مراحل مجوز ساخت + نکاتی که باید بدانید!

اشتراک گذاری در شبکه‌های اجتماعی
اشتراک گذاری در telegram
اشتراک گذاری در whatsapp
اشتراک گذاری در linkedin
اشتراک گذاری در email

مجوز ساخت از تئوری تا اجرا!

صنعت ساخت و ساز در ایران یکی از صنایع پررونق است و افراد بسیاری در بخش‌های گوناگون آن فعالیت می‌کنند.

به طور مثال قبل از شکل گرفتن بنا، کارگران و معماران روی آن فعالیت کرده و پس از ساخته شدن نیز بنگاه داران برای فروش آن در حال فعالیت هستند.

به دلیل درگیر بودن افراد بسیاری در این پروژه‌ها، روی اجرای تمامی مراحل اداری مربوط به آن حساسیت ویژه‌ای وجود دارد. از مجوز ساخت تا بررسی صلاحیت ساخت و نقشه و موقعیت پروژه‌‎، همگی مورد بررسی قرار می‌گیرد.

به دلیل اهمیت این موضوعات، به شما توصیه می‌کنیم، این مطلب را بخوانید تا در رابطه با نحوه صدور پروانه ساخت و مراحل اخذ جواز ساختمان اطلاعات خوبی را بدست آورید. همچنین در ادامه به طور مفصل در مورد این که چه زمانی به مجوز ساخت نیاز است؟ انواع پروانه ساختمان و اطلاعات موجود در آن، مراحل صدور پروانه ساختمان و زمان اعتبار جواز ساختمان، صحبت خواهیم کرد.

مجوز ساخت چیست؟

برای هر گونه ساخت و ساز یا بازسازی، نیاز به یک مجوز یا اجازه قانونی است. این مجوز را پروانه یا جواز ساختمان می‌نامند. اگر فرد یا شرکتی کوچک‌ترین عملیات مربوط به ساخت و ساز یا بازسازی را بدون صادر شدن این مجوز شروع نماید، مرتکب یک جرم شده است. دلیل صادر شدن مجوز ساخت و ساز، ایمنی صاحبان فعلی یا بعدی ساختمان است.


برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی مراحل ایزولاسیون استخر در 4 قدم کلیک کنید!


هدف مجوز ساخت و ساز چیست؟

برای صادر کردن مجوز ساخت و ساز اهداف بسیاری وجود دارد. یکی از اصلی‌ترین اهداف آن مربوط به ایمنی است. منظور از ایمنی، تامین کردن امنیت جان کارگران و همچنین ساکنان فعلی یا آینده ساختمان است. علاوه بر این هدف دیگر مجوز ساخت و ساز را می‌توان در رعایت مشخصات فنی و رعایت دستورالعمل‌های شهرداری دانست.

مجوز ساخت

چه زمانی به مجوز ساخت نیاز است؟

شاید برای شما این سوال پیش بیاید که چه پروژه‌هایی نیاز به مجوز ساخت دارند. در این مورد باید بگوییم، گرفتن این مجوز برای همه پروژه‌ها الزامی نیست. بلکه برای ساخت و سازهای عمده یا پروژه‌هایی که قرار است قسمتی به بنا اضاف شود، مورد استفاده قرار می‌گیرد. بیشتر کارفرمایان برای پروژه‌های عمده از پیمانکاران برای فرایند صدور پروانه و مجوز ساخت کمک می‌گیرند.


برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی مدیریت پیمان  کلیک کنید!


نکته مهم برای مربوط به مجوز ساخت و ساز

علاوه بر دریافت مجوز در ساخت و سازهای عمده، یک سری تغییرات در منازل و ساختمان‌ها نیاز به حضور متخصصان دارد. به طور مثال اگر قرار است روی لوله‌های گاز تغییراتی را انجام دهید، حضور متخصصان الزامی است. در اینگونه مواقع خود شخص اجازه کار را نخواهد داشت و باید حتماً از این متخصصان کمک بگیرد. این موضوع را نیز مد نظر داشته باشید که قوانین و استانداردهای مجوزهای ساخت در هر منطقه با منطقه دیگر ممکن است متفاوت باشد. برای اطمینان و اطلاع از تمامی این موارد، لازم است با شهرداری منطقه سکونت خود در ارتباط باشید.

انواع پروانه و جواز ساختمان و اطلاعات موجود در آن

حتماً تا به این مرحله متوجه شده‌اید که مجوز ساختمان به منظور رعایت اصول ساخت و ساز صادر می‌شود.انواع پروانه‌های ساخت شامل، پروانه باغ، پروانه تخریب و نوسازی، پروانه تغییر مهندس، اضافه اشکوب، پروانه توسعه بنا، پروانه تغییر و تبدیل می‌شوند. اطلاعاتی که در این سند درج می‌گردد، شامل موارد زیر خواهد بود:

  • مساحت زیربنا
  • تعداد طبقات
  • نوع اسکلت ساختمان
  • مشخصات متقاضی صدور پروانه(مالک حقیقی یا حقوقی)
  • شماره پلاک ثبتی ملک
  • نام مهندس یا مهندسین ناظر
  • تاریخ صدور پروانه
  • کروکی زمین

زمان شروع هر عملیات و اعتبار آن که در صفحه اول درج می‌گردد. اگر نیاز به تمدید باشد، تمدید خواهد شد.

برای صادر شدن سند واحدهای مسکونی، باید پایانه کار گرفته شود.

کوچک‌ترین تخلف در فرایند ساخت و ساز گزارش خواهد شد و در این گونه مواقع قانون فرد را از ادامه فرایند پروژه، منع خواهد کرد.


برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی  نحوه نظارت بر پروژه های عمرانی کلیک کنید!


آیا شناسنامه ساختمان همان مجوز ساخت و ساز است؟

شناسنامه دفترچه‌ای است که برای مالک صادر می‌شود. در این دفترچه خلافی‌های ساختمان و پایان کار قابل مشاهده خواهد بود.

اگر در رابطه با هویت ساختمان دنبال اطلاعات هستید، باید از شناسنامه استفاده کنید. علاوه بر این تاریخ صادر شدن پروانه ساختمان، محل ساختن بنا،هویت مالکیت ساختمان، مهندسین ناظر، محاسبات، تاسیسات ساختمانی، پلاک، کروکی، مساحت، تراکم، طبقات، تمدید عوارض و نوسازی، عدم خلافی و پایان کار همگی در این مدرک قابل مشاهده هستند.


برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی قرارداد پیمانکاری در پروژه‌های عمرانی کلیک کنید!


جزییات جواز ساخت

برای گرفتن مجوزهای لازم چه مراحلی باید طی گردد؟

در این قسمت قصد داریم مراحلی را که نیاز است برای اخذ مجوزها طی کنید، بررسی نماییم.

 تشکیل پرونده

در اولین مرحله، مالک یا فردی که از او وکالت دارد باید درخواست دریافت مجوز را در شهرداری و دفاتر خدمات الکترونیک ثبت نماید.

جهت ثبت این درخواست مدارکی همچون، اصل سند، اصل و کپی کارت ملی، مدرک تسویه حساب عوارض شهرداری و نوسازی، لازم است.

 دستور صدور بازدید

پس از تشکیل شدن پرونده، ادامه مراحل به عهده کارکنان شهرداری است. به این صورت که کارکنان به محل ملک مراجعه کرده و مواردی همچون ساختمان‌های مجاوز به همراه مساحت آن را بررسی می‌کنند. این کار برای تخمین تعداد طبقات مجاز جهت ساخت است.

 بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک

در شهرهای بزرگ که همزمان پروژه‌های متعددی توسط خود شهرداری در حال انجام است، قوانین سخت گیرانه‌تر خواهد بود. به همین دلیل مامور فنی این موضوع را که پروژه شما با پروژه‌های شهرداری تداخل دارد یا خیر را نیز، بررسی خواهد کرد. اگر تداخلی مشاهده شود، میزان آن مشخص شده و موارد اصلاحی اعلام خواهد شد.

 دستور نقشه

اگر در مرحله قبل روی پروژه تغییراتی اعمال شده باشد، دستور نقشه برای مالک صادر می‌شود. در دستور نقشه میزان مساحت باقی مانده پس از اصلاحات، مساحت زمین، تعداد طبقه‌ها و حجم ساختمان مشخص خواهد شد.

 طراحی نقشه

حالا نوبت به طراحی نقشه براساس قوانین شهرداری و دستور نقشه می‌رسد. این مرحله یکی از مهم‌ترین مراحل در صدور پروانه ساختمان است. زیرا در طراحی نقشه مشخص خواهد شد که حداکثر توانایی پروژه در قسمت‌های مختلف به چه صورت است. پس از پایان این مرحله نیز طراحی باید به دفاتر ارسال و بررسی شود. گاهی ممکن است نقشه نیاز به اصلاح داشته باشد.

 پرداخت عوارض شهرداری

هنگامی که نقشه نهایی می‌شود، برای برطرف کردن ایرادها به دفاتر فرستاده خواهد شد. حالا نوبت به پرداخت عوارض شهرداری می‌رسد. عوارض براساس متراژ و نوع کاربری ساختمان محاسبه خواهد شد.

تهیه مدارک پیش‌نویس

پس از پرداخت عوارض شهرداری، مالک جهت تهیه پیش نویس به دفاتر خدمات شهرداری مراجعه خواهد کرد. در این مراجعه مالک درخواست، تعیین ناظر کرده و سپس باید منتظر تماس شهرداری مبنی بر تعیین این فرد بماند. پس از تعیین این فرد، بین ناظر و مالک قرارداری نوشته می‌شود که باید رونوشت از آن با تمامی مدارک پیش نویس به دفاتر ارسال گردد. برای ساختمان‌ها با متراژ بیشتر از دوهزارمتر، رعایت ماده 33 قانون الزامی است.


برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی مخزن بتنی کلیک کنید!


مدارک لازم برای مجوز ساخت

مدارک پیش‌نویسی که باید توسط مالک تهیه و به دفاتر خدماتی ارائه شود، چیست؟

  • برگه سبز مهره شده ۴ رشته شامل سازه
  • معماری
  • برق و مکانیک
  • برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما
  • برق ونقشه مکانیک
  • چک لیست‌های مبحث ۱۹ و ۶ بارگذاری و زلزله
  • برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک
  • فایل‌های نقشه سازه
  • برگه سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر

 چاپ پروانه

این مرحله پس از اخذ تاییدیه‌های دفاتر شهرداری، تایید‌های طرح تفصیلی، تاییدیه رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری صادر می‌شود. توجه داشته باشید تمامی این مراحل به صورت سیستمی انجام خواهد شد.

برای پروژه‌هایی که بیشتر از 3000 متر هستند، چهار ناظر و یک مجری تعیین خواهد شد.


برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی مدیریت پروژه ساختمانی  کلیک کنید!


زمان اعتبار مجوز ساختمان

توجه داشته باشید که تمامی مجوزها تا دو سا اعتبار دارند. علاوه بر این اگر سازنده در مدت زمان اعلام شده در پروانه، پروژه را به اتمام نرسانده باشد، مشمول جریمه خواهد شد. اینکه مدت پایان سازه چگونه تعیین می‌شود، بستگی به متراژ و طبقات ساختمان خواهد داشت. اما به صورت کلی این مدت چهارساله در نظر گرفته خواهد شد.

ازآنجایی‌که شهرداری فرصت کافی برای تمدید پروانه مجوز ساخت در نظر گرفته، بعد از پایان این دوره پروانه ساختمان تمدید نخواهد شد.

بعد از گذشت مدت‌زمان مجاز برای ساخت ساختمان، مالک باید جهت دریافت پروانه جدید اقدام نماید. علاوه بر این 20 درصد از کلیه محاسبات به روز خواهد شد.


برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی 14 نکته اجرایی در پروژه‌های عمرانی کلیک کنید!


نکات مربوط به تغییرات نقشه در پروانه ساخت و ساز

ممکن است گاهی در حین ساخت، نقشه معماری تغییراتی را داشته باشد که در این صورت باید پرونده‌ای جدید در شهرداری تشکیل شود.

سپس تمامی مراحل طی شده برای صدور پروانه طی گردد تا دوباره پروانه جدید صادر شود.

گاهی نیز ممکن است اضافه بنا در ساخت مشاهده شود که در این صورت، مالک عدم انجام خلاف خود را ثابت کرده و یا عوارض شهرداری را به اندازه میزان مازاد بپردازد.


برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی 14 مرحله اصلی نازک کاری  کلیک کنید!


مدارک لازم برای صدور پروانه ساخت ساختمان

حال که با انواع پروانه‌های ساختمانی آشنا شدیم، در ادامه قصد داریم مدارک مورد نیاز برای اخذ این پروانه را بررسی کنیم.

  • ارائه فرم درخواست صدور پروانه ساختمان
  • اصل و مدرک سند مالکیت
  • اجاره نامه سازمان اوقاف
  • اصل شناسنامه و کارت ملی
  • اصل فیش پرداخت شده نوسازی سال جاری و سال‌های گذشته
  • تفکیک آپارتمان
  • اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت
  • ارائه گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد.
  • نقشه جی‌آی‌اِس
  • فیش‌های آب، برق، گاز و تلفن
  • ارائه مجوز محدوده و داخل حریم شهرکه توسط شورای برنامه ریزی و توسعه استان صادر می‌شود.

مدارک لازم و نقشه‌های مورد نیاز

  • نقشه معماری با تایید مهندس معمار (4 سری)
  • نقشه محاسبات و سازه نگهبان با تایید مهندس محاسب (3 سری)
  • چک لیست زلزله با تایید مهندس محاسب
  • سازه نگهبان موقت
  • گزارش مکانیک خاک که برای ساختمان‌های بیشتر از 2 هزار متر یا 5 طبقه
  • نقشه تاسیسات مکانیکی (آبی، حرارتی، برودتی) با مهر و امضای مهندس تاسیسات (3 سری)
  • نقشه تاسیسات برقی با مهر و امضای مهندس برق (3 سری)
  • سند حقیقی یا حقوقی مهندس معمار
  • برگ تعهد حقیقی یا حقوقی مهندس محاسب
  • سند حقیقی یا حقوقی مهندس تاسیسات برقی
  • برگ تعهد حقیقی یا حقوقی مهندس تاسیسات مکانیکی
  • سند حقیقی یا حقوقی مهندس ناظر
  • برگ سند حقیقی یا حقوقی مهندس مجری ساختمان
  • تأییدیه آتش نشانی برای ساختمان‌های بیش از 2 هزار متر یا شش طبقه

لزوم اخذ پروانه ساختمان

شاید بسیاری تصور کنند که مجوزساختمان، تنها جهت نظارت بر ساخت و ساز است، اما باید به شما بگوییم که اینطور نیست و مالک با گرفتن این پروانه می‌تواند امتیازات بسیاری را نیز دریافت نماید.

مهمترین دلایل اخذ پروانه ساختمان شامل موارد زیر می‌شود:

  • اطمینان از ساخت و ساز قانونی
  • بهره مندی از تسهیلات بانکی
  • بهره مندی از انشعابات آب، برق، گاز، تلفن
  • بیمه شدن افراد درگیر در ساخت
  • حضور مهندس ناظر
  • حضور ناظر برای جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی برای ساختمان‌های مجاور
  • صرفه جویی در هزینه‌های ساخت و ساز به دلیل استفاده از تجارب فنی و مهندسی هنگام طراحی و نظارت

برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی صفر تا صد نوسازی کلیک کنید!


آیا تخریب بنا نیاز به پروانه ساختمانی دارد؟

تخریب بنا یکی از موارد ساختمانی است که حتماً باید برای انجام آن، مهندس ناظر حضور داشته باشد. هیچ مالک منزل مسکونی بدون حضر ناظر، اجازه تخریب نخواهد داشت.

زیرا مهندسان ناظر بر مسائل فنی و استاندارهای مورد نیاز تخریب بنا آگاهی کامل دارند. توجه داشته باشید که، تخریب ساختمان بدون نظارت این افراد خبره، اقدامی بسیار خطرناک است. این کار احتمال وقوع حوادث ناشی از تخریب ساختمان را بیشتر می‌کند. البته علاوه بر این، پروانه تخریب بنا باید به صورت جداگانه صادر گردد.

قید کردن این موضوع اجباری است که پروانه پس از تخریب بنای موجود دارای اعتبار است و تا بنا تخریب نشده، حق شروع عملیات ساختمانی وجود ندارد. اگر غیر از این باشد، بنا بدون مجوز در نظر گرفته خواهد شد.


برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی صفر تا صد بازسازی کلیک کنید!


 

زمان اعتبار مجوز ساخت

مجوز ساخت خانه دوبلکس

مجوز ساخت خانه دوبلکس، موضوعی است که بسیاری در رابطه با آن سوال می‌پرسند. در این خصوص باید به شما بگوییم که مجوز ساخت خانه دوبلکس، باید از شهرداری دریافت گردد و در صورتی که فردی از مجوز شهرداری تخطی نماید، مجازات خواهد شد.

مجوز ساخت خانه دوبلکس، در دسته خانه‌های ویلایی قرار می‌گیرد، به همین دلیل جهت دریافت مجوز، باید مراحل مجوز خانه ویلایی را دریافت کنید.

سخن آخر در مجوز ساخت!

قبل از انجام هرگونه ساخت و ساز در سطح شهر به گرفتن مجوز ساخت از شهرداری نیاز است. توجه داشته باشید که برای انجام هر گونه ساخت و ساز این مجوز لازم است، مگر در تغییرات بسیار جزیی که ممکن است نیاز نداشته باشد.

در  پروانه ساختمان اطلاعاتی همچوم مساحت زیربنا، تعداد طبقات، نوع اسکلت ساختمان، مشخصات مالک حقیقی یا حقوقی، شماره پلاک ثبتی ملک، نام مهندسین ناظر، تاریخ صدور پروانه و کروکی زمین ثبت می‌گردد.

مدارک مورد نیاز آن شامل، اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر و برگه تسویه‌حساب عوارض شهرداری سال جاری و سال‌های قبل می‌شود و بعد از تشکیل پرونده سایر مراحل صدور پروانه ساختمان نظیر دستور صدور بازدید، بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک، دستور و طراحی نقشه، پرداخت عوارض نوسازی و عوارض شهرداری تهیه مدارک پیش‌نویس انجام خواهد شد.

درنهایت هرکدام از مراحل به تأیید رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و همچنین شهردار رسیده و پروانه ساختمان چاپ می‌شود.

دفتر فنی و مهندسی باروچین، گلچینی از مهندسان حاذق و برجسته در صنعت عمرانی است. این مجموعه با داشتن پروژه‌های موفق بسیاری در استان تهران و البرز، از سرشناس‌ترین دفترهای فنی و مهندسی به شمار می‌آید.

برای مشاهده تجربیات ما و برخی از پروژه‌های بزرگ صورت گرفته در استان تهران و البرز، به پروژه ها رجوع نمایید.

چنانچه نیاز به آشنایی بیشتر با دفتر فنی و مهندسی باروچین نیاز دارید، به درباره ما مراجعه نمایید.

برای ارتباط با مشاورین برتر ما نیز به بخش تماس با ما رجوع کنید.

برای مشاهده فروشگاه باروچین کلیک کنید!

دفتر فنی و مهندسی باروچین به ساختن فردای بهتر می‌‍‌اندیشد!

 

 

۲۳ پاسخ

  1. Have you ever thought about creating an ebook or guest authoring on other
    websites? I have a blog based on the same information you discuss and would really like to
    have you share some stories/information. I know my
    subscribers would value your work. If you’re even remotely
    interested, feel free to shoot me an email.

  2. Hello there, just became aware of your blog through Google, and found that
    it’s truly informative. I’m going to watch out for brussels.
    I will be grateful if you continue this in future. Numerous people will be benefited from your
    writing. Cheers!

  3. Simply want to say your article is as amazing. The clarity for your post is just spectacular and that i can think you’re an expert in this subject.
    Well along with your permission allow me to grasp your feed to keep up to date with
    forthcoming post. Thank you one million and please carry on the rewarding
    work. ps4 https://j.mp/3z5HwTp ps4 games

  4. Its like you read my thoughts! You appear to understand a lot about this, like you
    wrote the book in it or something. I think that you simply could do with some % to
    drive the message home a bit, however instead of that, that is great blog.
    A fantastic read. I’ll definitely be back.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

سوالی دارید ؟
با واتس اپ در ارتباط باشید