مشارکت در ساخت چیست؟ سهم مالک و سازنده چگونه محاسبه می شود؟!

مشارکت در ساخت، موضوع مورد بحث ما در این مطلب است. ازآنجایی که مشارکت در ساخت امروزه مورد توجه بسیاری از افراد حقیقی و حقوقی قرار گرفته است، ما در ادامه قصد داریم شرایط مشارکت در ساخت و قوانین مربوط به آن را بیشتر بررسی کنیم.

قانون مشارکت در ساخت چیست؟

در مشارکت ساخت، فردی که مالک است، ملم خود را برای اجرای عملیاتی همچون بازسازی و نوسازی در اختیار سازنده قرار می دهد. با توجه به ارزشی که زمین داشته و هزینه هایی که روی آن اعمال گردیده است، واحدهای آپارتمانی تقسیم خواهند شد.

پس اگر بخواهیم تعریفی از مشارکت در ساخت ارائه دهیم، می توانیم بگوییم که مشارکت در ساخت به معنای، سرمایه گذاری مشترک برای ساختن یک آپارتمان است.

---

برای اطلاعات بیشتر در رابطه با اینکه دیمپل شیت چیست، کلیک کنید.

---

طرفین عقد مشارکت در ساخت

افرادی که در مقابل یکدگیر تعهد دارند، طرفین عقد قرارداد شناخته می شوند.

به صورت کلی طرفین قرارداد شامل، مالکان زمین و مجریان طرح خواهند بود. از جمله تعهدات این دو طرف نیز می توان به تسلیم زمین به عنوان سرمایه و پرداخت هزینه ساخت اشاره کرد.

مهم‌ترین تعهد مالک، در اختیار قراردادن زمین است. اگر این شرط برقرار نباشد، قرارداد باطل خواهد شد.

از مهم‌ترین تعهدات مجری طرح نیز می‌توان به مواردی همچون، پرداخت هزنیه ساختمانی، پرداخت هزینه اداری، پرداخت هزینه ماهیانه به مالک بابت اجاره، اشاره کرد.

 

---

برای اطلاعات بیشتر درباره نحوه انتخاب بهترین سنگ و سرامیک برای ساختمان کلیک کنید.

---

نقص در کیفیت اجرای پروژه

در برخی قراردادها، ممکن است به منظور جلوگیری از هر گونه سوء استفاده، طرفین ضمانتی را با یکدیگر به اشتراک بگذارند.

این ضمانت به منظور اطمینان از به کار بردن مصالح مرغوب، ممکن است گرفته شود.

گاهی نیز سازنده به دلیل نداشتن تمکن، روند پروژ هرا  متوقف خواهد کرد که باز هم به ضرر مالک خواهد شد.

نه تنها متوقف کردن ساخت و ساز ممنوع است، حتی تاخیر در انجام تعهد نیز تخلف محسوب خواهد شد. به همین دلیل باید با هرگونه تعهد در انجام آن برخورد شود. زمان آغاز پروژه نیز اگر مطابق با آنچه در قرارداد آمده نباشد، لازم است خسارت مورد نظر برآورد شده و با آن برخورد گردد.

---

برای اطلاعات بیشتر دررابطه با تاسیسات ساختمان کلیک کنید.

---

وضعیت پروژه در صورت فسخ قرارداد از ناحیه مالک

در این قسمت می‌خواهیم به این سوال پاسخ دهیم که پس از فسخ قرارداد، توسط سازنده، تکلیف سازنده چه خواهد شد؟

دربرخی قراردادها، ترتیبات لازم آورده شده است. اما اگر این موارد در قرارداد نیامده باشد، مالک باید به سازنده هزینه‌های انجام شده را بازگرداند.

---

برای اطلاعات بیشتر دررابطه با سنگ قرنیز کلیک کنید.

---

قرارداد مشارکت در ساخت و انواع آن

در این قسمت همراه ما باشید تا انواع قرارداد مشارکت در ساخت را بررسی کنیم.

نوع اول

در نوع اول یک طرف زمین ارائه داده و طرف دیگر، ساخت را بر عهده می‌گیرد. اینکه اصلاً قیمت زمین چقدر است و یا چه مصالحی در زمین آورده می‌شود؛ مهم نیست. توافق براین اساس انجام می‌شود که پس از ساخت، هر دو طرف در ساخت شریک خواهند شد.

نوع دوم

در نوع دوم نیز مانند نوع اول، یک زمین به طرف داده شده و طرف دوم نیز ساخت را بر عهده خواهد گرفت. اما تفاوت با نوع اول این است، پس از اتمام هر مرحله، سهمی به سازنده منتقل خواهد شد.

نوع سوم

در نوع سوم نیز تا یک مرحله مشخص پروژه پیش رفته و پس از آن مالک به سازنده برای تنظیم سند، وکالت خواهد داد.

---

برای اطلاعات بیشتر در رابطه با سنگ فرش بتنی کلیک کنید.

---

نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت

رعایت این نکات در قراردادها الزامی است، تا مشکلات احتمالی پیش نیاید.

ملکی که آورده می‌شود، باید حتماً دارای سند رسمی داشته و مالک، به صورت رسمی صاحب زمین باشد.

برای عمل نکردن هر یک از طرفین به وظایف، باید ضمانت و یا خسارتی در نظر گرفته شده باشد.

میزان سود و زیاد باید در قرارداد ذکر شده باشد.

میزان آورده طرفین باید در قرارداد مشخص شده باشد.

پرداخت بهای ساخت و اجاره ملک، بر عهده سازنده است.

استفاده از مصالح مرغوب و استاندارد، از جمله وظایف سازنده است.

تاریخ دقیق هر یک از مراحل ساخت، مشخص شود.

در بالای هر صفحه از قرارداد باید عبارت «قرارداد مشارکت در ساخت» قید گردد.

نکات ساخت آپارتمان

برای ساختن آپارتمان، سازنده باید ملک مورد نظر در چند واحد که از قبل مشخص شده بسازد و بعد این واحدها بین طرفین تقسیم شوند.

به این موضوع توجه داشته باشید که به دلیل کمبود اطلاعات مالک در خصوص ارزش واحدها، عموماً واحدهای کم ارزش‌تر به او می‌رسد.

نکات ساخت خانه

برای بازسازی خانه، این روش عالی است. تعداد واحدهای بازسازی شده باید در قرارداد مشخص شود.

نکات هتل

این قرارداد هنگامی برقرار می‌شود که فرد سرمایه‌گذار، توانایی ساخت هتل را ندارد.

نکات ساخت مجتمع تجاری

برای ساخت یک مجتمع تجاری، حضور داور از اهمیت بسیاری برخوردار است. عمل طرفین به تعهدات نیز کاملاً ضروری است.

همچنین مجوز، هزینه ساخت و اجاره به مالک نیز از اهمیت بسیاری برخوردار خواهد بود. قوانین مربوط به متراژ، منطقه و ناحیه نیز باید رعایت گردد.

نکات ساخت ویلا

در ساخت ویلا، علاوه بر موارد فوق باید نوع شراکت نیز مشخص شده باشد. در خصوص انواع شراکت، لازم است انواع زیر را بدانید.

شراکت سهامی

در این حالت سازنده، بخشی از ملک را خریده و سپس با دیگر مالکان به صورت شراکتی، ویلا را می‌سازند.

مشارکت عادی

در شراکت عادی، میزان سهم هر نفر، با توجه به آورده آن شخص مشخص خواهد شد.

شراکت تعویضی

در این نوع سهم، سازنده مقداری از سهم خود را مالک معاوضه خواهد کرد.

شراکت تهاتری

در این روش مقداری از سهم ملک توسط مالک در ازای هزینه به سازنده داده می‌شود.

شراکت تکمیلی

این حالت برای زمانی است که ساخت و ساز توسط سازنده اول رها شده و به فرد دیگری داده خواهد شد.

---

برای اطلاعات بیشتر درباره پوشش‌های ضد حریق کلیک کنید.

---

نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

در این قسمت همراه ما باشید تا نکات مربوط به نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، را بررسی کنیم.

تنظیم قرارداد باید در دفاتر اسناد رسمی، انجام گردد؛ زیرا در غیر این صورت اجرا کردن ضمانت اجرایی با مشکل روبه‌رو خواهد شد.

تمامی تعهدات طرفین باید کامل ذکر شده باشد.

سهم هر یک از طرفین به صورت شفاف بیان شده باشد.

شروط ضمن عقد قرارداد نیز باید مشخص شده باشد.

 

---

برای اطلاعات بیشتر درباره انواع درزگیرها و کاربرد آن‌ها کلیک کنید.

---

خطرات مشارکت در ساخت

منظور از خطرات مشارکت در ساخت، خسارت‌های احتمالی است که به دلیل کمبود اطلاعات به طرفین وارد خواهد شد. در ادامه همراه ما باشید تا از این موارد بیشتر بدانید.

برای نوشتن قرارداد، کمگ گرفتن از شخصی به عنوان داور بسیار عالی است. این شخص می‌تواند در نوشتن قرارداد اصولی به شما کمک بسیاری نماید.

مورد بعدی، اطمینان از صحت سند است که باید مشخص شود.

هیچ‌گاه حق گرفتن وام نباید به سازنده داده باشد. زیرا این شخص می‌تواند به راحتی سند را در گرو بانک قرار دهد.

در خصوص زمان اتمام پروژه باید در قرارداد، به صورت مشخص بیان شده باشد.

بهتر است حقوق مازاد مانند حق پیش‌فروش، وکالت فروش و یا غیره به سازنده داده نشود.

 

---

برای اطلاعات بیشتر درباره مراحل ایزولاسیون استخر کلیک کنید.

---

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

ماده ۱

براساس ماده 1 مشخصات طرفین در این قسمت درج شده و میزان آورده‌ها مشخص خواهد شد.

ماده ۲

در این قسمت ارزش عرصه مشخص شده و مورد قبول طرفین قرار خواهد گرفت.

ماده ۳

براساس بندهای این قسمت، طرف سازنده متعهد می‌شود که بنا را دقیق مطابق با بندهای شهرداری اجرا نماید. براساس بند دوم، نیز طرف سازنده باید کلیه اصول ایمنی را رعایت نماید.

ماده ۴

براساس این قسمت باید کلیه هزینه‌های انجام شده با فاکتور در پایان هر هفته به طرف اول داده شود.

ماده ۵

طبق این ماده طرفین می‌توانند حساب مشترکی در بانک گشوده و از آن برای هزینه برداشت نمایند.

ماده ۶

تمای فعالیت‌ها باید طبق برنامه زمان‌بندی شده پیش بروند.

ماده ۷

طبق بندهای این قسمت پس از پایان پروژه باید سند رسمی تنظیم شود. این سند حداکثر 75 روز برای تنظیم زمان خواهد داشت.

ماده ۸

هر روز تاخیر، باید مقداری خسارت داشته باشد که دراین قسمت مشخص خواهد شد.

ماده ۹

در این قسمت نحوه برطرف کردن اختلافات آورده می‌شود.

ماده ۱۰

در این قسمت تعداد نسخ قرارداد مشخص شده و امضا می‌شود.

---

برای اطلاعات بیشتر درباره سنگ گرانیت کلیک کنید.

---

انواع قراردادهای مشارکت در ساخت

ما در این قسمت قصد داریم، انواع قرارداد مشارکت ساخت را بررسی کنیم. برای دسته‌بندی انوع قرارداد مشارکت ساخت، دو راه وجود دارد. اینکه از نظر موضوع و یا متعاقدین، طبقه‌بندی شود، متفاوت خواهد بود که در ادامه بیشتر بررسی خواهیم کرد.

انواع قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز از حیث موضوع ساخت

قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز از حیث موضوع ساخت به موارد زیر دسته‌بندی خواهد شد.

الف – قرارداد مشارکت در ساخت بنا

موضوع در این قرارداد، ساخت ساختمان، به دو صورت انبوه و انفرادی می‌شود. طرفین نیز در این قرارداد، می‌توانند اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند.

ب – قرارداد واگذاری زمین به منظور انبوه‌سازی

این قرارداد بیشتر برای ارگان‌های دولتی است به این صورت که زمینی را در اختیار سازنده برای تولید انبوه قرار می‌دهند.

پ – قرارداد مشارکت در اجرای طرح آماده‌سازی

این قرارداد نیز بیشتر برای ارگان‌های دولتی مانند شهرداری است که پروژه‌هایی مانند خیابان‌کشی، تعیین معبر و غیره را به سازنده واگذار می‌کنند.

ت – قرارداد مشارکت پیمان – مدیریت

در این حالت سازنده فقط ساختن پروژه را ازنظر اجرایی بر عهده گرفته و هزینه‌ها بر عهده وی نیست.

---

برای اطلاعات بیشتر درباره نکات سیستم گرمایش از کف، کلیک کنید.

---

انواع قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز از حیث متعاقدین

در این قسمت با ما همراه باشید، تا انواع قراردادهای مشارکت را ازنظر متعاقدین بررسی کنیم. شخص حقیقی و حقوقی می‌تواند خصوصی یا عمومی باشد.

الف – اشخاص حقیقی

اشخاص حقیقی، افراد عادی هستند که به دلیل نداشتن سرمایه، شروع به ساخت و ساز توسط فرد سرمایه‌گذار که سازنده است، می‌کنند.

ب – اشخاص حقوقی حقوق خصوصی

1- شرکت‌های خصوصی

شرکت‌هایی که به منظور اجرای پروژه ساخت و ساز تاسیس می‌شوند، این گروه را تشکیل خواهند داد.

2-موقوفات در قراردادمشارکت در ساخت

موقوفات، دارای شخصیت حقوقی بوده و توسط دولت به انجام کارهای نیک، سپرده خواهند شد.

3-بانک در قرارداد مشارکت در ساخت

بانک‌ها در این حالت به ازای ارائه تسهیلات، برای خود سهم تعیین خواهند کرد. در این حالت به سه صورت قرارداد برگزار خواهد شد، زمین ملکی، زمین واگذاری، زمین استیجاری، می‌شود.

پ – اشخاص حقوقی حقوق عمومی

• دولت (سازمان مسکن و شهرسازی)

در این حالت دولت باید تصمیم بگیرد که زمینی را برای ساخت واگذار کند. برای تعیین سازنده، ابتدا آگهی زده شده و سپس سازنده‌ای که بیشتری قدرالسهم را تعیین کرده باشد، برای ساخت موفق خواهد شد و یا به نوعی می‌توان گفت برنده مناقصه خواهد شد.

آورده سازمان، فقط زمین است و اگر فرد سازنده نیز آورده‌ای داشته باشد، بر سهم او اضافه خواهد شد.

اصولاً پس از اجرای 20 الی 40 درصد، سازنده تقاضای قدرالسهم خواهد کرد.

2- شهرداری (سازمان سرمایه گذاری و مدیریت پروژه های مشارکتی) در قرارداد مشارکت در ساخت

قراردادهای شرایط، مربوط به وظایف این نهاد خواهد شد. از جمله این موارد می‌توان به پروژه‌های پارکینگ، پروژه‌های عمرانی و پروژه‌های شهرداری اشاره کرد. شریک باید حداقل سی درصد، توانایی نقدی داشته باشد.

---

برای اطلاعات بیشتر درباره نانوکامپوزیت کلیک کنید.

---

مزایای مشارکت در ساخت

از آنجایی که قراردادهای مشارکت در ساخت، سود خوبی برای طرفین دارد، چندسالی است که بسیار توجه قرار گرفته است. این قرارداد بیشتر در شهرهای بزرگ، اجرا می‌شود و ما در ادامه قصد داریم مزایای آن را بیشتر بررسی کنیم.

افزایش مقاومت ساختمان به دلیل نوساز بودن

ساخت بنا براساس اصول مهندسی

ایجاد فضای بیشتر در یک زمین با احداث طبقات بیشتر

زیبایی بیشتر ساختمان

استفاده از مصالح روز

---

برای اطلاعات بیشتر درباره انواع روش مقاوم سازی ساختمان کلیک کنید.

---

قدرالسهم و میزان سود مالک زمین و سازنده (دو طرف قرارداد) روی چه اصولی محاسبه می‌شود؟

در بازار امروز نوسانات بسیاری وجود دارد و به همین دلیل افراد در قیمت‌گذاری دچار مشکل خواهند شد. در ادامه همراه ما باشید تا از این موضوع بیشتر بدانید. برای تهران فرمول محاسبه مشارکت در ساخت براساس، قیمت هرمتر مربع آپارتمان نوساز تعیین خواهد شد.

---

برای اطلاعات بیشتر درباره کوپلر کلیک کنید.

---

15 نکته در قرارداد مشارکت در ساخت

1) در درصد میزان مشارکت و درصد سود میان دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت، قیمت مسکن و نرخ تورم در نظر گرفته خواهد شد.

2) هزینه براساس قیمت هر متر مربع آپارتمان تخمین زده می‌شود.

3) در پروژه‎های مشارکتی برای تعیین ارزش ملک، باید حتماً فرمول استفاده شده و ارزش در ابتدا مشخص گردد.

4) میزان سود با توافق دو طرف تعیین خواهد شد.

5) سازنده وجهی را به عنوان وجه بلاعوض به مالک جهت اسکان خواهد داد.

6) حضور فردی به نام داور در تمامی قراردادهای مشارکت در ساخت، بسیار کمک کننده خواهد بود.

7) مسئولیت هر دو طرف در قرارداد مشارکت در ساخت باید واضح بیان شود.

8) در قراردادهای مشارکتی برای پروژه‌های ساخت و ساز حتماً مسئولیت‌ها و وظایف هر دو طرف قرارداد باید به دقت تعیین و ذکر شود.

9) شرکت پیمانکار باید تمامی قرارداد را امضای رسمی بزند.

10) اگر طرفین به مسئولیت خود عمل نکنند، امکان فسخ وجود خواهد داشت.

11) در قرارداد به جای سفته، استفاده از چک معتبر پیشنهاد می‌شود.

12) در آخر هر ماه ارائه گزارش معتبر از سوی سازنده الزامی است.

13) نام تمامی افرادی که به نحوی در پروژه درگیر هستند، باید در قرارداد ذکر شود.

14) در صورت فوت مالک، ادامه کار بر عهده ورثه است.

15) دریافت ضمانت در قرارداد الزامی است.

---

برای اطلاعات بیشتر درباره سقف کشسان کلیک کنید.

---

سخن آخر

در صورتی که نیاز به اطلاعات و یا مشاوره در خصوص مشارکت در ساخت داشتید، با ما تماس بگیرید.

دفتر فنی و مهندسی باروچین، گلچینی از مهندسان حاذق و برجسته در صنعت عمرانی است. این مجموعه با داشتن پروژه‌های موفق بسیاری در استان تهران و البرز، از سرشناس‌ترین دفترهای فنی و مهندسی به شمار می‌آید.

برای دانلود پی دی اف مقاله می‌توانید از لینک زیر استفاده کنید.

مشارکت در ساخت

برای مشاهده تجربیات ما و برخی از پروژه‌های بزرگ صورت گرفته در استان تهران و البرز، به پروژه ها رجوع نمایید.

چنانچه نیاز به آشنایی بیشتر با دفتر فنی و مهندسی باروچین نیاز دارید، به درباره ما مراجعه نمایید.

برای ارتباط با مشاورین برتر ما نیز به بخش تماس با ما رجوع کنید.

سند ملک چه زمانی به نام سازنده می شود ؟!

این تاریخ براساس جزییات آمده در قرارداد مشخص خواهد شد.

چرا در قرارداد مشارکت در ساخت ملزم به ارایه برنامه زمان‌بندی هستیم ؟!

این مورد برای اثبات تخلف سازنده در صورت عدم عمل به تعهد است.